中古住宅 住宅ローン控除
中古住宅を購入した際のローン控除について
中古の場合のローン控除の概要
個人から購入するか業者から購入するかで上限が変わる。
住宅ローン控除シミュレーション
いくら減額されるかおおよそのシミュレーション
- 借りる予定の住宅ローンに0.7%をかける
- 家の種類に応じた借入上限に0.7%をかける
- 源泉徴収票から所得税、給与明細から住民税を探す
- 3つの金額を比べて1番小さい金額を出す
収益不動産の見方
大野木の収益について問い合わせた時、他社から買付が入った時の経緯を説明、
銀行のがどうだったかなど明確でわかりやすかった。
何室入居中で満室想定利回りどれくらいか
固定資産税と土地、建物ともに評価額記載
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収益不動産の見方
収益案件を扱うには滞納が無いかどうかなど賃貸の知識も必須
例えば追い出しとなれば弁護士との関係も必要になってくる。
現状滞納がある物件を購入する場合は売主から買主へその債権をどうするか（債権譲渡）など事前に調整が必要。
退去費用がかかるので、購入金額についてはそのかかるであろう金額から調整する必要も出てくる。
収益案件を購入する際には税理士・弁護士・不動産業者等、連携が必須になってくる。
5ヶ月間滞納していれば追い出しの理由になる。
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売買・交換の代理の報酬限度額
宅建業者が受け取れる報酬限度額は
売買代金×3％＋6万円×2 ×1.1（課税業者の場合）or×1.04（免税業者の場合）
一般的な実務ではほぼしない。仲介では両方からもらえるところを売主代理でやると買主からもらえないので、
その分売主から倍もらってもよいという制度。買主からしたら手数料を支払わなくてもよいのでメリットあり。
用語の意味
築古アパートを見るときのポイント
傾きがあると、入居者をつけた時にクレームになりやすい。
感覚の話なので、人によるが、場合によっては住んでいると気持ちが悪くなる人もおり、
退去の原因となってしまう。
ちなみに建築基準法では傾きが6/1000までとされている。
内覧の際、違和感を感じたら、1mいって6mm高低差がないかを確認することをお勧めします。
建築基準法について詳しくみる ≫
春日井市の場合
共同住宅のため分筆して延長敷地にする場合は、最低4mは接道させる。※15ｍまで
また春日井市の場合、10戸以上の場合には条例がかかり、申請に3か月はかかる。
敷地内にゴミステーションがいる。
敷地調査・申請関係役所調査→事前協議事項・申請期間調べる
7,000万円を超える場合は一級建築施工管理技士が管理する必要がある。
木造三階建共同住宅（木三共：もくさんきょう）国土交通省告示第255号 に三階建ての場合は注意。階数3以上の共同住宅は原則「耐火建築物」にしなければなりません。
間取りが出来上がった時点で、ミニミニ等に家賃査定。信頼がおけるところでないと新築検討している情報として他の工務店等へリークされる場合があるので要注意。
相続対策としてアパートを新築する際は、融資を受けることが多いと思われるが、銀行としては相続でもめるリスクを無くすために、司法書士経由で戸籍から間違いなく相続人を確定させたいのと、連帯保証人となる場合は、公証役場での手続きが必要とのこと。
アパートに外付けコンセント 電気自動車どうするか 共用部分にして料金をどのように分配するか
玄関の鍵はキーチェンジシステムを採用し、簡単にシリンダーを交換できるようになっている。
不動産売買の諸経費の計算
固定資産税清算金の計算
固定資産税等清算金 起算日
決済・引渡日
売主様負担日数???日
買主様負担日数???日
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