建築・不動産に必要な法律

1.建築基準法

1-1.建築物の確認申請

法6条1項に定める一～四号については、防火地域及び準防火地域外において、増築・改築・移転で、その部分の床面積の合計が10㎡以内は、確認申請は不要。例えば木造、延べ面積100㎡、地上2階建ての一戸建ての住宅における床面積12㎡の浴室・脱衣室の増築等。

建築基準法上、都市計画区域内において法6条2項により、10㎡を超える増築の場合、確認済証の交付を受ける必要がある。

1-2.建蔽率の緩和

防火地域内の耐火建築物について従来より建蔽率が10%緩和されていたが、2019年の建築基準法改正により、準防火地域内の耐火建築物、準耐火建築物の建蔽率についても10%緩和されることになった。また角地緩和（法53条第3号第二号）についても10%緩和されることもあるため、場合によっては20%緩和されることもある。

1-3.複数の建蔽率の制限がある場合

同一敷地内に複数の建蔽率の制限がある場合は、各建蔽率の敷地ごとの加重平均以下とする。

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1-4.床の傾き

床の傾きについては1mいって6mm以内に収めないといけない。

1-5.

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2.

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2-2.

2-3.

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